2022'de Macaristan Ev Fiyatları 2022 Yatırım Fırsatları

 

 

2022 yılı Macaristan emlak piyasası, ülkede şehirden şehre ve bölgeden bölgeye değişim gösteren fiyatlara sahiptir. Macaristan’ın en ucuz ve en pahalı bölgelerinin ortalaması alındığında; Macaristan satılık ev fiyatları 99 bin ila 278 bin euro arasında değişmektedir. Macaristan’da ortalama kiralık ev fiyatları 250 € ila 550 € arasında değişmektedir.

Macaristan’ın emlak piyasası bakımından en pahalı şehri Budapeşte; ucuz şehirleri ise Szeged, Pecs ve Debrecen’dir. Macaristan ev kiraları ve satılık ev fiyatları baz alındığında son yıllarda artış gösteren ülkeler arasında yer almaktadır ve bu artışın sebepleri arasında şehirsel sanayileşmesinin getirdiği kırsaldan kente göç, pandemi ve benzeri süreçlerin neticesinde ortaya çıkan enflasyon ve mülkiyet sayısının nüfusa oranla seyrekleşmesi gösterilmektedir.

 

Macaristan Satılık Ev Fiyatları Ne Kadardır?

Macaristan ortalama satılık ev fiyatları tablosu aşağıda verilmiştir.

 

Konum	Fiyat
Şehir merkezinde 1+1 daire	140.000 €
Şehir merkezinde 2+1 daire	215.000 €
Şehir merkezinde 3+1 daire	278.000 €
Şehir dışında 1+1 daire	99.000 €
Şehir dışında 2+1 daire	152.000 €
Şehir dışında 3+1 daire	197.000 €

 

Macaristan’da ev fiyatlarının değişmesinin sebepleri arasında evin konumu, evin oda sayısı ve yapı malzemeleri, evin ne kadar bakımlı olduğu yer almaktadır. Macaristan’da ev fiyatları bakımından en pahalı şehir Budapeşte, en ucuz şehirler ise Szeged, Pecs ve Debrecen gibi şehirlerdir.

Budapeşte Satılık Ev Fiyatları Nasıldır?

​​​​​​​

 

           

 

Budapeşte, Macaristan’ın başkenti ve en pahalı şehridir. Budapeşte’de var olan iş imkanları ve sosyal imkanlar, şehrin pahalı olma sebeplerinin başında gelmektedir. Budapeşte ev fiyatları bakımından da diğer Macaristan şehirleri ile kıyaslandığında daha pahalıdır. Macaristan Budapeşte ev fiyatları evin konumuna, büyüklüğüne ve yapısına göre değişkenlik göstermektedir. Budapeşte’de 1+1 daire ortalama 140.000 €, 1+0 studio daire ise ortalama 120.000 €’dur. Budapeşte satılık müstakil ev fiyatları ortalama 450.000 € ila 800.000 € arası değişkenlik göstermektedir.

Macaristan'da Kiralık Ev Fiyatları Nasıldır?

Macaristan kiralık ev fiyatları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

 

Konum	Fiyat
Şehir merkezinde 1+1 daire	370 €
Şehir merkezinde 2+1 daire	505 €
Şehir merkezinde 3+1 daire	670 €
Şehir dışında 1+1 daire	277 €
Şehir dışında 2+1 daire	355 €
Şehir dışında 3+1 daire	490 €

 

Macaristan kiralik ev fiyatları evin merkeze olan konumu, oda sayısı, evin yapı malzemeleri gibi faktörlere göre değişkenlik göstermektedir. Macaristan’da ev kiralarının en yüksek olduğu şehir Budapeşte, en düşük olduğu şehirler ise Szeged, Pecs ve Debrecen şehirleridir.

Budapeşte Kiralık Ev Fiyatları Ne Kadardır?

 

           

 

Budapeşte, Macaristan’ın başkenti ve en kalabalık şehri olması sebebiyle diğer Macaristan şehirleri ile kıyaslandığında kiraların en yüksek olduğu şehirdir. Budapeşte kiralık daire fiyatları dairenin konumuna, büyüklüğüne, manzarasına göre değişmektedir. Budapeşte’de şehir merkezine yakın ortalama 1+1 evin kirası aylık 450 €’dur. Macaristan Budapeşte ev kiraları evin daire ya da villa olmasına göre farklı fiyatlara sahiptir. Budapeşte’de şehir merkezinde 200 metrekare bir villanın kirası ortalama 2500 €’dur.

Macaristan Evleri Nasıldır?

 

           

 

Macaristan’ın farklı bölgelerinde farklı türde evler bulunmaktadır. Macaristan’ın kırsal alanlarında genellikle düz araziler üzerinde kompleks biçimli çiftlik evleri, dağlık araziler üzerinde ise yalnızca yaşam alanını kapsayacak biçimli köy evleri bulunmaktadır. Macaristan kırsalındaki evler çoğunlukla müstakildir ve yapımında genellikle betonarme malzemeler kullanılmaktadır. Macaristan köy evlerinin çatıları üçgen biçimli olup yağmura ve soğuk kış şartlarına uyumlu mantolama sistemlerine sahiptir.

Macaristan şehirleri ve kasabalarında köylerde olduğu gibi müstakil evler pek yaygın değildir. Macaristan şehirlerindeki evler farklı zamanlarda ve farklı tarzlarda inşa edilmişlerdir. Macaristan’da İkinci Dünya Savaşı sonrası komünist sanayileşmenin etkisiyle komünist mimariye sahip tuğladan yapılmış, kil kiremit ya da arduvaz kaplı yüksek kapasiteli apartmanlar şehirlerde oldukça yaygındır. Macaristan’da savaş sonrası komünizm etkileri azalmaya başlayınca şehre yakın ve ailelere hitap eden müstakil banliyö evleri inşa edilmeye başlanmıştır.

Macaristan'da Satılık Köy Evi Fiyatları Ne Kadardır?

 

           

 

Macaristan satılık köy evleri fiyatları metrekaresine ve oda sayısına göre değişkenlik göstermektedir. Macaristan’da 80 metrekare ve 3 odalı satılık bir köy evinin ortalama fiyatı 50.000 €’dur. Macaristan’da uygun fiyatlı köylere örnek olarak kuzeydoğu Macaristan’da bulunan Csokvaomany isimli köy gösterilebilir; Csokvaomany’de 65 metrekarelik 3 odalı bir köy evinin fiyatı 10.000 €’dur.

Macaristan’ın pahalı köylerine örnek olarak Sırbistan sınırı yakınlarında bulunan Hercegszanto isimli köy gösterilebilir; Hercegszanto’da 210 metrekarelik 5 odalı bir köy evinin fiyatı 85.000 €’dur.

Yabancı Kişiler Macaristan'dan Ev Satın Alabilir Mi?

Macaristan’da yabancı gerçek veya tüzel kişiler, bölgesel olarak yetkili devlet dairesinin izniyle bir mülk satın alabilirler.

AB ve AET vatandaşları dışındaki yabancılar, yalnızca bölgesel hükümet ofisinin izniyle Macaristan’da mülk satın alabilirler. AB ve AET vatandaşı olmayan gerçek kişiler için, Macaristan'daki statülerine bakılmaksızın (yerleşik, göçmen, kayıtlı mülteci) hükümet izni gereklidir.

Macaristan'da Ev Sahibi Olmak İçin Nasıl İzin Alınır?

Macaristan’da ev sahibi olmak için atılması gereken ilk adım talep formunun yerel yetkili devlet dairesine sunulmasıdır; ardından mülk başına 126 €’luk bir ücret harç olarak ödenir.

Talep formuna pasaport, ehliyet veya noter onaylı Macar kimlik kartının bir kopyası ve mülkün satın alındığına dair 21 günden eski olmayan bir sözleşme veya tapu eklenir; dilekçe sahibi prosedürde şahsen hareket etmiyorsa yasal temsilcisini belirten yetki belgesinin orijinal bir kopyası ve son olarak kişinin şahsi sabıka kaydı talebe eklenir.

Macaristan'da Ev Satın Alma Prosedürü Nasıldır?

Macaristan’da ev almak isteyen ve AB üyesi olmayan bir ülkenin vatandaşı Macaristan'a giriş vizesi için ülkeye gelmeden önce oturum izni başvurusunda bulunmalıdır. Macaristan’da ev satın almak oturum izni gerektirmektedir ve bu izin için en yakın elçilik veya konsolosluğa başvurulmalıdır.

AB üyesi olmayan vatandaşlar için Macaristan ev almak oturum izni prosedürlerinin tamamlanmasının ardından başvuruya açık bir durumdur. Macaristan oturum izni başvurusunda bulunduktan ve izni aldıktan sonra, yerel makamlardan Macar mülkü satın almak için izin başvurusunda bulunmak mümkündür. Macaristan’da mülk satın alma başvurularının onaylanması üç ayı bulabilir.

Macaristan'da Ev Alanlara Oturma İzni Verilir Mi?

Macaristan ev alarak oturma izni vermemektedir.

Macaristan’da ev almak isteyen yabancı ülke vatandaşlarının öncelikle oturma izni alması gerekmektedir. Macaristan’da oturma izni aile birleşimi, çalışma ve eğitim gibi sebeplerle ve bu sebeplere bağlı Macaristan vize hamilleri tarafından alınabilmektedir.

Vizem.net, Macaristan'dan ev almayı planlayan kişilere Macaristan vize başvurusu ve oturma izni başvurularında danışmanlık hizmeti sunan akredite kuruluştur.